176 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 207,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122097410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
11010122097410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 82 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 118 642 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 308 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 990 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 237 251 $ Poids 5 % |
| 8 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 118 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 794 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 201 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.