301 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 188,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122193023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
11010122193023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
791
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 84 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 453 $ Poids 13 % |
| 2 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 133 145 $ Poids 8 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 130 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 750 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 201 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 388 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 131 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.