43 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 750 $/m² · 804,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +796.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131839485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
1 828 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
11010131839485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 97 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 323 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-07 · 449 m · Vendu 375 000 $ (492 $/m²) 761,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 457 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 254 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 342 005 $ Poids 55 % |
| 5 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 567 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 622 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 1-9, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-09 · 380 m · Vendu 250 000 $ (236 $/m²) 1 060,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 737 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 439 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 702 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 590 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 340 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.