6 Rue LEBLOND · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
84 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 131 $/m² · 75 m² · constr. 1976 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 39 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131839569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
11010131839569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 4 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 619 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 338 066 $ Poids 24 % |
| 3 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 195 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 400 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 121 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 539 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 199 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +575 $ | 106 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 176 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 126 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 200 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 157 583 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 226 691 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.