12 Rue LEBLOND · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 231 $/m² · 2 664,9 m² · constr. 1991 · terrain 33 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 664,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 407,1 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 200 $
Rôle antérieur 1 993 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131859294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
2 092 800 $
Rôle antérieur
1 993 300 $
ID provincial
11010131859294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 97 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 363 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 435 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 389 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 53 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 582 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 680 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 22 % |
| 6 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 14 % |
| 7 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 1-9, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-09 · 479 m · Vendu 250 000 $ (236 $/m²) 1 060,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-07 · 523 m · Vendu 375 000 $ (492 $/m²) 761,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.