7 Rue RIOUX · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
245 300 $
Maison mobile · 629 $/m² · 390,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131918392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
11010131918392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 593 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 594 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 432 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 142 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 638 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 667 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 281 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 480 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 397 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 12 % |
| 10 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 8 % |
| 11 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 711 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 987 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.