21 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 407 $/m² · 761,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131924871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
11010131924871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 83 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 254 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 234 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 293 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 9 % |
| 4 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 8 % |
| 5 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 47 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 574 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 116 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 175 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.