3 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
594 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 13 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 805,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 372 400 $
Rôle antérieur 1 865 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131948404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
2 256 700 $
Rôle antérieur
1 865 400 $
ID provincial
11010131948404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 97 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 297 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 959 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 264 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 132 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 556 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 275 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 471 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 307 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 278 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 296 859 $ Poids 57 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 317 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.