305 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
178 900 $
Chalet · 2 867 $/m² · 62,4 m² · constr. 1982 · terrain 42 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 235,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132275652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
11010132275652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 53 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 21 % |
| 2 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 11 % |
| 3 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 6 % |
| 4 | 241, 6e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 290 $/m²) 50,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 76 402 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 159 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 036 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 100 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, Route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 143 219 $ constr. 1955 Ajust. marché +13 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 170 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.