82 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
615 500 $
Autre · constr. 1997 · terrain 6 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 564 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141913707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
11010141913707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 97 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 636 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 689 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 784 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 52 % |
| 7 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 737 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 361 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 875 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 361 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 989 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.