774 Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
582 800 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 194 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 587,9 m²
Frontage
402,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 502 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181644076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
11010181644076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 97 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 107 500 $ (578 $/m²) 186,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 139 220 $ Poids 2 % |
| 2 | 706, Rang de la Société Ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 800 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 366 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 128 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 366 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.