12 4E RANG · Sainte-Rita
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221390737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
11015221390737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
860
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 71 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Église, Sainte-Rita 2026-01-21 · 825 m · Vendu 100 000 $ (755 $/m²) 132,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Principale Sud, Sainte-Rita 2025-09-23 · 643 m · Vendu 50 000 $ (451 $/m²) 110,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Principale Nord, Sainte-Rita 2026-03-05 · 631 m · Vendu 130 000 $ (860 $/m²) 151,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2025-06-02 · 762 m · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Est, Sainte-Rita 2024-06-19 · 990 m · Vendu 78 000 $ (663 $/m²) 117,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 004 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.