4 Rang FRONTEAUX O · Sainte-Rita
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 1 550 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 382,2 m²
Frontage
1 253,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291114771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
11015291114771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
807
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 90 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du 6e Rang, Sainte-Rita 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 855 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 213 200 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, route Neuve, Sainte-Rita 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (411 $/m²) 170,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 753 $ Poids 4 % |
| 4 | 26, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 54 000 $ 19,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 110 500 $ (2 494 $/m²) 44,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 110 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, 1er-et-2e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 190 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, 1er-et-2e rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 306 $/m²) 179,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 298 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.