32 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 304 $/m² · 532,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 96 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002338987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
11025002338987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 65 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 630 m · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 144 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 559 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 880 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 190 911 $ Poids 6 % |
| 4 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 176 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 94 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.