Route 7E-RANG · Saint-Médard
Valeur estimée
320 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 360 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 780,6 m²
Frontage
1 385 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012304479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
11025012304479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 94 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 678 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 76 046 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 710 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 837 m · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 846 m · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 781 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 326 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 694 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +780 $ | 85 750 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.