7E RANG · Saint-Médard
Valeur estimée
229 300 $
Autre · 5 552 $/m² · 41,3 m² · constr. 1999 · terrain 721 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 400,5 m²
Frontage
436,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 130 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022088793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
11025022088793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
888
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 90 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (2 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 593 $ Poids 0 % |
| 2 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, Lac-St-Jean, Sainte-Rita 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (2 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, Lac Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.