94 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
452 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 588 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 348,8 m²
Frontage
791,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032527189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
11025032527189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 98 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 111 $ Poids 12 % |
| 2 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 79 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 89 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 90 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 85 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.