636 PETIT-2E RANG · Saint-Éloi
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 69,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002698921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
11035002698921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±179.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 69 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 78 338 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 977 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 317 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 219 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.