477 Route STATION · Saint-Éloi
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982407496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
11035982407496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 71 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 047 $ Poids 4 % |
| 2 | 575, route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (1 079 $/m²) 112,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 140 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.