449 2E RANG E · Saint-Éloi
Valeur estimée
409 100 $
Autre · constr. 1924 · terrain 899 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 011,8 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 700 $
Rôle antérieur 889 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982472768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
11035982472768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 91 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 23 % |
| 2 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 18 % |
| 3 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 140 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 135 926 $ Poids 15 % |
| 5 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 907 m · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 154 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 160 500 $ (719 $/m²) 223,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 165 798 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.