150 Chemin GRÈVE-MORENCY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
389 000 $
Chalet · 4 322 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 7 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 252,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013276164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
11040013276164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 90 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 661 $ Poids 50 % |
| 2 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 304 $ Poids 45 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 817 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 044 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 489 $ Poids 23 % |
| 7 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 624 $ Poids 9 % |
| 9 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 414 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 889 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.