457 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 3 728 $/m² · 97,3 m² · constr. 1997 · terrain 17 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 532,4 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013298203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
11040013298203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 88 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 925 $ Poids 53 % |
| 3 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 356 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 818 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 358 041 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 849 $ Poids 21 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 682 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.