397 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
361 400 $
Chalet · 3 654 $/m² · 98,9 m² · constr. 1941 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013298339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
11040013298339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 88 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 129 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 117 $ Poids 45 % |
| 4 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 273 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 298 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 193 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 397 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 179 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 337 787 $ Poids 31 % |
| 9 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 247 648 $ Poids 28 % |
| 10 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 256 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 367 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 231 984 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.