305 Rue CHANOINE-CÔTÉ · Trois-Pistoles
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 610 $/m² · 1 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 7 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 103,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299,7 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 803 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023281259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
1 186 700 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
11040023281259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 97 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 592 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 59 % |
| 2 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 719 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 532 $ Poids 45 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 896 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 213 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 943 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 320 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 487 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 360 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 756 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +17 034 $ | 398 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.