313 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
329 200 $
Chalet · 2 773 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023300964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
11040023300964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 84 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 835 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 787 $ Poids 53 % |
| 2 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 263 $ Poids 48 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 964 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 147 670 $ Poids 47 % |
| 4 | 191, Chemin du Havre, Trois-Pistoles 2024-11-20 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 528 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 289 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 152 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 271 009 $ Poids 35 % |
| 9 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 154 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 208 165 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.