161 Chemin HAVRE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
369 300 $
Chalet · 1 919 $/m² · 192,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023332806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
11040023332806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 89 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +300 $ | 60 657 $ Poids 49 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 209 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 504 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 814 $ Poids 29 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 667 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 745 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 543 431 $ Poids 15 % |
| 7 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 856 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.