40 Rue PARC · Trois-Pistoles
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 161,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023360336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
11040023360336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 94 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 994 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 157 $ Poids 51 % |
| 4 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 077 $ Poids 42 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 454 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 913 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 230 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 386 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 419 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 467 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 521 216 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.