610 Rue CÈDRES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
227 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 226 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033178857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
11040033178857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 50 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 385 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 531 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 42 % |
| 5 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 764 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 111 637 $ Poids 13 % |
| 6 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 856 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 292 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 225 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.