2 Chemin ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 339,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 451 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033209907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
11040033209907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 98 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 157 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 908 878 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 129 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +92 499 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 843 644 $ Poids 33 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 116 $ Poids 30 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 655 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 736 $ Poids 17 % |
| 5 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 624 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 655 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 702 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 152 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 681 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 284 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 942 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 569 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 466 423 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.