45-47 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
454 200 $
Autre · 724 $/m² · 627 m² · constr. 1961 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033226744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
11040033226744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 93 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 113 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 605 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 592 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 841 $ Poids 49 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 397 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 329 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 319 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 155 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 7 % |
| 7 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 514 m · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 359 307 $ Poids 3 % |
| 9 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 396 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 270 m · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 438 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 236 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 182 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 241 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +775 $ | 207 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.