398-400 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
697 100 $
Autre · 420 $/m² · 1 658,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 658,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 700 $
Rôle antérieur 1 763 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033254813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
1 887 600 $
Rôle antérieur
1 763 500 $
ID provincial
11040033254813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 97 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 291 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 542 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 229 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 107 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 639 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 13 % |
| 8 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 213 $ Poids 8 % |
| 10 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.