28 Chemin FABRIQUE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
873 800 $
Maison mobile · 227 $/m² · 3 846,6 m² · constr. 1882 · terrain 6 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 846,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ -26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033256484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
60
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
977 900 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
11040033256484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 99 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 265 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 664 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 12 % |
| 5 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 9 % |
| 7 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.