522 Rue CÈDRES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
190 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 889 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 81 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033260132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
11040033260132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 39 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 610 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 791 $ Poids 67 % |
| 2 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 251 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 60 % |
| 3 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 324 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 920 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 548 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 111 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 714 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 722 m · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 141 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 217 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.