102 Rue GAGNON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
201 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 663 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033260217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
11040033260217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 43 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 513 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 676 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 566 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 209 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 285 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 54 % |
| 5 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 877 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 671 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 123 $ Poids 17 % |
| 7 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 101 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 227 446 $ Poids 10 % |
| 8 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 391 $ Poids 5 % |
| 9 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 473 m · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 397 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −53 149 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 274 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 407 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 246 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 492-494, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2024-12-20 · 389 m · Vendu 294 500 $ (1 539 $/m²) 191,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 793 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 322 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.