528 Rue CÈDRES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
149 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 146 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033260251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
11040033260251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 562 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 722 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 144 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 232 636 $ Poids 27 % |
| 5 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 729 m · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 229 004 $ Poids 12 % |
| 6 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 526 m · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 297 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.