415 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
280 100 $
Maison mobile · 751 $/m² · 373,1 m² · constr. 1902 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033264786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
11040033264786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 70 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 377 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 780 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +100 138 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 823 899 $ Poids 20 % |
| 3 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 269 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 358 395 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 819 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +136 239 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 811 760 $ Poids 14 % |
| 7 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 738 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 263 $ Poids 9 % |
| 11 | , Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.