45 Chemin ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 267,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033310479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
11040033310479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 97 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 574 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 4 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 615 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 56 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 132 $ Poids 53 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 800 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 004 $ Poids 14 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 776 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 283 080 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 880 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 565 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 745 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 9 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 595 $ Poids 9 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 466 423 $ Poids 6 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 962 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.