680-688 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
617 600 $
Autre · 546 $/m² · 1 131,8 m² · constr. 2018 · terrain 9 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 131,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 301,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 882 900 $
Rôle antérieur 2 335 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043200620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
2 758 900 $
Rôle antérieur
2 335 500 $
ID provincial
11040043200620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 96 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 424 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 57 % |
| 2 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 629 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 924 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 958 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 920 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 448, Rue Bélanger, Trois-Pistoles 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 56 734 $ Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 642 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 884 m · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.