222 Rue CONGRÉGATION · Trois-Pistoles
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 591 $/m² · 820,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043208174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
11040043208174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±281.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 94 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 8 % |
| 3 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 728 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 846 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 905 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 900 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 847 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.