458 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 5 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043342698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
11040043342698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 96 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 81 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 373 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 263 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 485 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 402 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 191 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 131 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 175 $ Poids 55 % |
| 8 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 736 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 780 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 252 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 921 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.