305 Rue JEANNE-PLOURDE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 251 m² · constr. 2025 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043366622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
11040043366622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 96 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 674 $ Poids 45 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 902 $ Poids 30 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 370 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +73 854 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 836 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 445 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 557 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 587 $ Poids 14 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 051 $ Poids 10 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 274 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.