70 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
447 500 $
Chalet · 2 374 $/m² · 188,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003000972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
11045003000972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 86 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 878 $ Poids 35 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 603 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 426 480 $ Poids 21 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 323 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.