98 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
391 500 $
Chalet · 4 121 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003013341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
11045003013341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 137 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 591 898 $ Poids 45 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 623 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 230 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 163 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 762 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 823 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 308 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 422 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.