157 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 117,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003036918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
11045003036918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 654 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 562 $ Poids 42 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 241 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 982 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 320 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.