161 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003047393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
11045003047393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 645 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 229 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 278 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 705 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 272 136 $ Poids 15 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 814 m · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 400 928 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 136 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 227 318 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 045 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 244 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.