501 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
145 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 840 $/m² · 30 m² · constr. 1999 · terrain 3 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 46 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003068436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
11045003068436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 15 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 1 % |
| 2 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 0 % |
| 3 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.