68 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
864 900 $
Autre · 1 872 $/m² · 461,9 m² · constr. 1955 · terrain 11 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 349,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 600 $
Rôle antérieur 1 679 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003094397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
1 783 800 $
Rôle antérieur
1 679 000 $
ID provincial
11045003094397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 99 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 375 742 $ Poids 5 % |
| 2 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 143 $ Poids 1 % |
| 3 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 325 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 178 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 249 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 438 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.