93-99 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
489 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 202 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 646,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012954546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
11045012954546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 89 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 114 $ Poids 59 % |
| 2 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 688 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 708 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 224 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 182 $ Poids 27 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 187 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 19 % |
| 12 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.