45-51 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
561 200 $
Autre · 5 130 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 103 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 418,9 m²
Frontage
309,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013048625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
11045013048625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 93 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 726 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 340 $ Poids 36 % |
| 3 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 168 $ Poids 35 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 609 $ Poids 11 % |
| 8 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 446 $ Poids 9 % |
| 9 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 309 306 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 520 $ Poids 7 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 556 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.