453 Chemin GRÈVE-MORENCY · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 135,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 475 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013101271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
11045013101271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 95 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 831 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 769 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 299 $ Poids 23 % |
| 4 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 697 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 471 $ Poids 19 % |
| 6 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 884 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 375 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 187 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 292 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 282 150 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.